Investissement expatriés : le Club Deal Immobilier

Le Club Deal Immobilier consiste à mettre en relation des investisseurs privés dans le but d’acquérir divers programmes immobiliers. Le Club DEAL permet à des investisseurs privés d’accéder à des opportunités d’investissement sur le marché immobilier professionnel réservées habituellement à des investisseurs institutionnels.

Le Club Deal est constitué d’un groupe restreint d’investisseurs ayant accès à des actifs immobiliers et des placements exclusifs de haut standing. Les programmes sont très ciblés, transparents et permettent ainsi de diversifier son portefeuille tout en répartissant les risques de son placement avec les autres investisseurs privés.

Principe du Club Deal Immobilier

En raison de son caractère exclusif et de la sélection rigoureuse pour proposer des actifs immobiliers de haut standing, le Club Deal Immobilier représente un nombre limité d’investisseurs. Les membres ont ensuite accès à plusieurs programmes, généralement issus du monde de l’entreprise ou du tourisme.

Dans la plupart des cas, les investisseurs du Club Deal sont regroupés dans une SCI ou une SAS. Ils détiennent des parts représentant les sous-jacents immobiliers ou sous-jacents mobiliers par le biais d’actions ou d‘obligations convertibles.

En bref, des acheteurs se groupe moyennant un ticket d’entrée (entre 100 000 et 1M€) dans le but de réaliser une acquisition immobilière importante. Un taux de rentabilité moyen de 8%-10% est constaté au terme de l’opération, généralement fixée à 8 années avec une possibilité de la prolonger 1an ou 2 avant de dissoudre la société, et en repartir la valeur entre les porteurs de parts.

Prise de contact

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Les principaux avantages pour l’expatrié

  • Constitution d’un capital parfaitement identifié sans supporter de fiscalité intermédiaire
  • Des immeubles sélectionnés avec soin
  • Diversification du Patrimoine
  • Une analyse précise du rendement (locataires premium, baux fermes, évaluation des risques potentiels)
  • Critères basés sur la qualité de l’actif, l’emplacement et le potentiel de rentabilité
  • Financement possible par crédit immobilier
  • Effet de levier particulièrement intéressant
  • Rentabilité annuelle bien supérieure aux investissements immobiliers classiques (6-8%)

CMC International, expert en investissements expatriés

Le cabinet CMC International est spécialiste de l’investissement immobilier et financier des expatriés. Nos experts vous accompagnent dans vos projets de placement et notamment via le Club Deal Immobilier. N’hésitez pas à nous solliciter pour connaître en détail le fonctionnement de ce type d’investissement.

Contactez-nous pour en savoir plus sur le Club Deal

Les investissements possibles

  • Locaux professionnels : bureaux, locaux d’activité, surfaces commerciales, hôtels…
  • Emplacement de qualité avec taux d’occupation élevé minimum : 90-95% de taux d’occupation
  • Connaissance des baux fermes signés et qualité des locataires
  • Acquisition à un prix négocié en tenant compte du prix du marché

Les risques du Club Deal

  • Risque de perte en capital
  • Risque du marché immobilier
  • Risque de défaillance d’un locataire