Investissements immobiliers pour expatriés :

Nue propriété, Loueur en meublé, SCPI et investissement locatif occupé :

L’expatriation ou la non résidence fiscale française signifie évidemment l’éloignement et la difficulté de gestion courante pour les immeubles et investissements immobiliers détenus en France.

Tous les investissements immobiliers ne sont pas fait pour le statut d’expatrié ou de non résident : en tant que personne non imposable en France, les expatriés n’ont pas d’intérêts à profiter des avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers que propose l’Etat français. Ainsi les lois de défiscalisation immobilière comme le Scellier, Duflot, Pinel, SCPI fiscales ou encore Malraux et Monuments Historiques ne sont pas adaptées aux expatriés.

Au contraire, l’expatrié doit privilégier des investissements immobiliers ne présentant pas d’avantages fiscaux (réduction d’impôts, etc…) mais se diriger vers des investissements avec avantages juridiques, financiers ou de complément de revenus simples.
Tel est le cas des investissements en nue propriété, loueur en meublé non professionnel, l’immobilier en SCPI de rendement (en nue propriété ou pleine propriété) et l’investissement locatif.

Le Cabinet CMC s’inscrit dans cette approche patrimoniale pour expatriés.

Investir dans l’immobilier lorsque l’on est expatrié est une solution offrant de bonnes garanties comme :

  • Préparer sa retraite grâce à des investissements locatifs
  • Bénéficier de son statut d’expatrié pour la non imposition de certains impôts
  • L’immobilier français reconnu comme valeur refuge et indexé à l’inflation
  • Protéger sa famille (assurance décès obligatoire en cas de crédit immobilier en France)

De plus, associer ces investissements peuvent présenter de véritables stratégies patrimoniales.

Prise de contact

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La nue propriété

L’acquisition en nue propriété correspond pleinement aux besoins d’un expatrié : un investissement viable, sans gestion et sans aucune fiscalité pendant toute la durée du dispositif d’une durée de 15 ans environ.
L’investisseur achète la nue propriété d’un bien immobilier jusqu’à la récupération gratuite et sans frottement fiscal de la pleine propriété.

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Avantages

  • Achat à 60% du prix
  • Aucun IR, ISF, prélèvements sociaux
  • Baisse des revenus fonciers
  • Aucune gestion
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Location meublée (LMNP)

L’investissement en loueur meublé non professionnel (LMNP) convient tout à fait aux contraintes de l’expatrié ou du non-résident : le LMNP permet de se créer un patrimoine immobilier en France.
L’investisseur perçoit des revenus nets d’impôts pendant plusieurs années.
La gestion est confiée à un bailleur professionnel.

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Avantages

  • Achat Hors Taxe
  • Investir dans le tourisme français
  • Loyers garantis et nets d’impôts
  • Occupation : Oui
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L’investissement SCPI

Le placement en SCPI permet à l’investisseur de rentrer dans l’immobilier professionnel. Les tickets d’entrées sont bas : à partir de 5000 €.
L’investisseur achète des parts de SCPI dans les secteurs immobiliers dynamiques : d’entreprise, de bureaux ou et de commerces. Là encore, aucune gestion courante pour l’investisseur. L’épargnant a également la possibilité de placer ses SCPI au sein d’une assurance vie Luxembourg !

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Avantages

  • Immobilier de bureaux et d’entreprise
  • Ticket d’entrée faible (dès 5.000 €)
  • Aucune gestion
  • Bonne rentabilité
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L’investissement locatif classique géré

L’acquisition d’un bien immobilier locatif permet à l’expatrié et au non-résident de se créer un patrimoine immobilier dans des secteurs tendus : immeubles anciens, quartiers stables et prisés. Un bon moyen d’investir dans l’immobilier.
Pour l’investisseur éloigné, une gestion mandatée sera préférable.

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Avantages

  • Investissement locatif simple
  • Hors avantages fiscaux français
  • Occupation à votre gré
  • Résidence secondaire