Gestion locative à distance : confiez la à un spécialiste

Lorsque l’on est expatrié, la gestion de son bien immobilier locatif n’est pas évidente. Le Cabinet CMC recommande l’expertise de la société FONCIA CROISSANCE.

Pourquoi FONCIA Croissance ?

Filiale de FONCIA, entreprise française d’administration de biens et de transaction immobilière, FONCIA CROISSANCE. Cette dernière est spécialisée dans la gestion des résidences neuves et anciennes. Celle-ci intervient sur l’ensemble du territoire français pour des missions larges telles que les études locatives, la gestion locative et technique et la mise en commercialisation des locaux et biens en gérance.
La société FONCIA Croissance offre également un service dédié aux Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP).

FONCIA c’est :

  • 330 000 biens gérés en gestion locative
  • 500 Agences partout en France : Maillage nationale qui permet une proximité avec les clients
  • 76 200 locations par an

Gestion locative pour expatriés : les mandats proposés

Mandat Valorisation Mandat Prévoyance Mandat Total
Gestion locative Gestion administrative, financière et technique x x x

Loyers impayés

Garantie illimitée en montant et temps x x

Dégradations immobilière

Prise en charge des travaux nécessaires à la remise en état x x

Protection juridique

 

x x

Vacance locative

x

Tarif sur les encaissements

6% HT /
7,2 % TTC

8% HT /
9,6% TTC

9,8% HT / 11,76 % TTC

Les frais de gestion et garanties sont déductibles des revenus fonciers, de même que les honoraires de recherche locataire (10% du loyer annuel hors charges)

La recherche de locataire, rédaction du bail et état des lieux.

La diffusion du bien se fera sur les différents sites internet (foncia.com, seloger.com, logicimmo, bienici, etc…), auprès de partenaires sociétés de relocation.
Cette première démarche comprend également l’accompagnement des visites par nos négociateurs location des agences de proximité ou un négociateur location dédié à l’opération, l’étude du dossier, la rédaction du bail, la signature au candidat et l’état des lieux d’entrée par un expert indépendant.
Ces actions commerciales font l’objet d’honoraires de location.

La Gestion locative 6% HT (mandat Valorisation) puis 5.5% HT des encaissements Réédition de compte trimestrielle (mandat Prévoyance et Garantie Totale)

  • Accompagnement depuis la signature du mandat jusqu’à la livraison,
  • Suivi du SAV,
  • Gestion courante engagée, à savoir encaissement des loyers et charges,
  • Compte rendu de gestion trimestriel,
  • Augmentation des loyers selon l’indice IRL,
  • Règlement des charges au Syndic,
  • Paiement des factures : charges diverses, assurances et impôts fonciers et éventuellement contrat d’entretien,
  • Suivi des impayés : relances, recommandés, dépôts des dossiers auprès d’un huissier, saisie du tribunal,
  • Présence lors des réunions de copropriété (sur demande)
  • Un identifiant est communiqué, il permet d’accéder à l’espace MyFoncia.fr, 7j/7, 24h/24. Le propriétaire visualise ses documents comptables et pourra accéder à de nombreux conseils pratiques, formulaires téléchargeables et actualités pour profite sereinement de son investissement locatif.
  • Assistance à l’établissement de la déclaration des revenus fonciers (régimes spéciaux de défiscalisation sur option).

La Garantie de Loyers Impayés 2,5 % HT des encaissements

  • Sans franchise, sans plafond, sur une durée illimitée, sans remise en cause possible, les loyers et charges non réglés par le locataire sont versés par Foncia sous forme d’indemnité sans aucune interruption de perception de revenus.
  • En cas de dégradations faites par le locataire, les travaux sont pris en charge par Foncia sans plafond (sous déduction de vétusté)
  • Les frais de procédure (huissier et avocat) sont pris en charge dans leur intégralité par Foncia sans plafond, et sans besoin d’en faire l’avance.
  • La protection juridique est incluse dans le contrat.

Nous tenons à vous confirmer que nos garanties font partie intégrante de notre mandat de gestion. Il ne s’agit pas d’une assurance souscrite auprès d’une compagnie. Les indemnités sont versées sur fonds propres. Cette garantie ne peut être remise en cause et son coût ne peut se voir évoluer suivant le taux de sinistralité.

La Garantie d’Occupation 1.80% HT des encaissements

  • Paiement des loyers et d’un forfait de charges en cas d’absence de locataire
  • 6 mois par sinistre et maximum de 36 mensualités sur 9 ans avec une franchise de 3 mois à la livraison hors trêve hivernale et 1 ou 2 mois entre chaque relocation.
Intéressé par une gestion locative à distance ? Contactez-nous